Vendas de imóveis residenciais verticais disparam 47% em Natal no 1º trimestre de 2026

As vendas de imóveis residenciais verticais (apartamentos) em Natal registraram um crescimento de 47% no primeiro trimestre de 2026 em comparação com o mesmo período de 2025. Neste intervalo, a capital potiguar comercializou 349 unidades, um aumento significativo sobre as 237 vendidas no ano anterior. Os dados divulgados nesta quinta-feira, 11/06/2026, integram o Censo Imobiliário 1º TRI 2026, elaborado pela Brain Inteligência Estratégica a pedido do Sindicato da Indústria da Construção Civil do RN (Sinduscon-RN) e do Sebrae-RN. O avanço na capital foi suficiente para consolidar um cenário positivo para o setor, mesmo diante de uma performance contrária na Região Metropolitana (RM).

No acumulado dos últimos 12 meses, o crescimento nas vendas de apartamentos em Natal atingiu 54%, com 1.661 unidades vendidas contra 1.081 no período anterior. A capital também viu um aumento de 61% nos lançamentos de apartamentos, saltando de 253 unidades no primeiro trimestre de 2025 para 408 no mesmo período de 2026. Este desempenho reforça a confiança de investidores e consumidores no mercado local.

Em contrapartida, a Região Metropolitana de Natal (RM) apresentou um movimento oposto, com queda de 20% nas vendas de imóveis residenciais verticais no primeiro trimestre de 2026 (232 unidades comercializadas contra 186 no ano anterior). No acumulado de 12 meses, a queda foi de 27% (1.453 unidades ante 1.063). A Grande Natal também experimentou uma retração de 80% nos lançamentos de apartamentos no trimestre, passando de 409 unidades em 2025 para 83 em 2026.

O preço médio do metro quadrado em Natal alcançou R$ 9.283, registrando uma valorização trimestral de 13%. Imóveis de um dormitório foram os mais valorizados, com o metro quadrado custando em média R$ 13.183. Na capital, bairros como Petrópolis (R$ 12.621/m²), Areia Preta (R$ 10.489/m²) e Tirol (R$ 10.148/m²) apresentam os valores mais elevados. Em contraste, Pajuçara (R$ 5.819/m²), Cidade da Esperança (R$ 5.980/m²) e Potengi (R$ 6.343/m²) oferecem os preços mais acessíveis.

A maior parte dos lançamentos concentrou-se em Natal, respondendo por 59,9% das novas unidades ofertadas. Neópolis liderou a participação nos lançamentos, seguido pelos bairros de Passagem de Areia e Pirangi, ambos em Parnamirim. Ao final do primeiro trimestre de 2026, Natal contava com 1.295 unidades disponíveis para venda, uma redução de 7% em relação ao ano anterior. A oferta na Região Metropolitana foi de 264 unidades. O estoque disponível é majoritariamente composto por empreendimentos econômicos e de padrão standard, que somam mais de 70% da oferta total.

O programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) destacou-se no primeiro trimestre de 2026, atingindo o Índice de Velocidade de Venda (IVV) de 24,2%. Este índice superou o de imóveis de médio padrão (13,5%) e de luxo (10%), evidenciando a forte demanda por moradias acessíveis. Sérgio Azevedo, presidente do Sinduscon-RN, ressaltou a confiança dos investidores e consumidores, mas alertou para a necessidade de um ciclo sustentável de crescimento, monitorando custos, crédito, taxas de juros e infraestrutura urbana.

Francisco Ramos, diretor executivo da Constel, demonstra otimismo, mas reforça a atenção a fatores como a reforma tributária e a variação da taxa Selic. Wescley Magalhães, gerente da MDNE no RN, corrobora a percepção de demanda reprimida na região e aponta o MCMV como o grande destaque. Renata Melo, gestora comercial da MRV no RN, confirma a recuperação da confiança do mercado e menciona o sucesso de empreendimentos concluídos e o lançamento do Residencial Potengi. Ela enfatiza que o MCMV atende a uma demanda real e crescente no RN, com a MRV colhendo os frutos desse posicionamento estratégico.