Novas regras do Minha Casa, Minha Vida impulsionam compra de imóveis populares e de média renda no segundo semestre de 2026

Atualizações recentes no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) impulsionam o mercado imobiliário para o segundo semestre de 2026, atraindo um novo perfil de compradores e consolidando os segmentos popular e de média renda como motores do setor. A decisão, que entrou em vigor no final de abril deste ano, baseia-se em um orçamento recorde para o fundo habitacional e visa ampliar o acesso à moradia digna para milhares de famílias.

As mudanças estruturais do MCMV foram significativas: a Faixa 1 expandiu o limite de renda familiar para até R$ 3,2 mil; a Faixa 2 passou a contemplar famílias com renda de até R$ 5 mil; a Faixa 3 agora atende até R$ 9,6 mil; e a Faixa 4 foi estendida para a classe média, com rendimentos de até R$ 13 mil mensais. Adicionalmente, o valor máximo dos imóveis financiáveis subiu para R$ 600 mil na faixa mais alta, corrigindo distorções de mercado e trazendo previsibilidade para empresas do setor.

Renata Melo, Gestora Comercial da MRV no Rio Grande do Norte, destaca o impacto positivo das alterações: "A ampliação das faixas de renda foi um divisor de águas. Famílias que antes ficavam espremidas entre as regras antigas e os juros do mercado tradicional agora conseguem migrar para faixas com taxas bem mais atrativas, a partir de 4% ao ano. Na prática, isso reduziu a renda mínima exigida para o financiamento, trazendo milhares de novos compradores para o jogo."

O público jovem, entre 18 e 30 anos, lidera a procura pela casa própria, buscando independência e a construção de patrimônio. Profissionais em início de carreira e casais recém-formados utilizam estratégias como a composição de renda e o saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para viabilizar a compra. Condomínios com áreas de lazer completas, espaços de coworking e segurança são prioridades para este grupo, que valoriza a qualidade de vida oferecida pela residência.

A expectativa para o segundo semestre de 2026 é de aumento na movimentação do mercado. "O déficit habitacional ainda é alto e o desejo de comprar o primeiro imóvel nunca deixou de existir. Com novas regras e um orçamento robusto do FGTS garantido para o ano, o segundo semestre será o momento ideal para a tomada de decisão do comprador. Esperamos um volume de vendas ainda maior, consolidando o segmento popular e a nova faixa de classe média como os grandes protagonistas do ano", projeta a gestora.

Em linha com o aquecimento do mercado, a MRV se prepara para lançar o Residencial Potengi, na Zona Norte de Natal, em junho. O empreendimento oferecerá mais de 320 unidades habitacionais, consolidando o sucesso da marca na região após a comercialização integral do Residencial Barra Nova.

Com 46 anos de atuação, a MRV&CO é a maior construtora e incorporadora da América Latina, focada em empreendimentos residenciais econômicos e acessíveis. A empresa já entregou mais de 500 mil imóveis, permitindo que mais de 1,6 milhão de pessoas realizem o sonho da casa própria.