Natal registra uma das maiores rentabilidades com aluguel residencial do Brasil

Natal alcançou uma rentabilidade anual de 7,38% com aluguéis residenciais em abril de 2026, consolidando sua posição entre os mercados imobiliários mais promissores para investidores no Brasil. Os dados, divulgados pelo Índice FipeZAP, posicionam a capital potiguar com o terceiro melhor resultado entre as cidades do Nordeste e o sexto maior entre as 22 capitais monitoradas.

O desempenho de Natal superou a média nacional de 6,08%, ficando atrás apenas de Recife (8,55%) e São Luís (7,49%). Essa performance evidencia a força do mercado de locação na capital potiguar, oferecendo oportunidades significativas para quem busca retorno financeiro com imóveis.

A rentabilidade é calculada pela relação entre o valor do aluguel e o preço de venda do imóvel, multiplicada por 12 para obter o retorno anual. Quanto menor o custo de aquisição em comparação com o aluguel, maior o lucro para o proprietário. Em Natal, o preço médio de venda residencial em maio de 2026, segundo o FipeZAP, atingiu R$ 6.397 por metro quadrado, um dos valores mais acessíveis entre as capitais brasileiras analisadas.

Roberto Peres, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Rio Grande do Norte (Creci-RN), atribui o resultado a fatores como a demanda constante por locação, impulsionada pelo turismo e pelo crescimento urbano. "A busca cada vez maior por moradia com flexibilidade e preços ainda competitivos contribui para uma relação favorável entre investimento e retorno financeiro", explica Peres.

A preferência por imóveis menores, como apartamentos de um e dois quartos, também é destacada por Peres, pois tendem a apresentar maior ocupação e rentabilidade. "Observamos uma procura crescente por imóveis menores, especialmente apartamentos de um e dois quartos, que costumam apresentar melhor desempenho em termos de ocupação e rentabilidade", afirma.

No ranking de bairros, Ponta Negra liderou os valores médios de locação em abril de 2026 (R$ 51,20/m²), seguido por Capim Macio (R$ 44,60/m²) e Petrópolis (R$ 42,90/m²). Neópolis registrou a maior valorização anual nos aluguéis (20,4%), indicando aquecimento do mercado, enquanto Barro Vermelho (-8,2%) e Lagoa Nova (-2,6%) apresentaram retrações.

Esses indicadores reforçam a importância do mercado imobiliário de Natal para investidores em busca de renda recorrente. Com valores de venda inferiores aos de grandes centros e demanda sustentada, a capital potiguar consolida sua atratividade.